合院，比这套多十几平才卖了100万。
他心里想：你一个在单位上班的小科长，在讨价还价方面，还有比我更精么？
殷元摇了：「大哥，你喊的价贵了。我既然想买四合院，肯定也了解过行情，像你这套四合院，别人开价100万，还几万块钱价，95万左右可成交，你比别人多喊5万。」
房主挠了挠头说：「上个月我同事家也卖了一栋，跟我家这栋一样，他那栋是100万成交的，不信你问昆哥，也是他中介所促成的。」
郑昆看他盯着自己，只好点了点头。
殷元说：「就算是那套四合院卖了一百万，但是地形不一样，面积肯定也不一样，或许那套四合院面积比你这套大那么一些呢。」
他已经估算了这套四合院的占地面积差十几平左右才到400平，住房面积200平左右。
四合院后院围墙位置缺了一角，少了十几平，大概是因为后面修路，给征用了。
房主听他这样说，知道他是很精明的人，在四合院转了一圈，一点点细微的地方都观察得到。
殷元想了想说：「我认为你这套四合院95万的价格合适，再多的话我就要考虑了。你认为怎样？」
房主懊恼地说：「院子里少十几平也不至于一下子少五万块了吧？其他住房面积都是一样的。」
殷元说：「总体来说，庭院这边缺一个角，已经影响四合院整体美观了。」
房主说：「那我吃亏了，当初这个庭院角落，他们城建局才赔三万块给我。」
殷元说：「大哥，你看我开的这价，你考虑考虑，肯卖的话，我就跟你签合同。」
他对郑昆说：「昆哥，你带我去五环路那个四合院看看再说。」
房主咬咬牙说：「行，就按你说的价卖给你，钱怎么样付？」
郑昆说：「签合同时付5万定金，办理完过户手续付清70％
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