苏瑞一拍脑袋，手底下的员工们忙到团团转。
认真从经济、人口、游客数量、潜在收益率等多方面，综合评估完以后，得出的结论是迪拜的豪宅市场已经饱和，短期内不太适合开发高端房地产项目。
阿联酋的总人口数量，如今还不到1000万。
从印度还有中东其他地区，过来打工的大量劳工，连房子都租不起，更别提置办房产。
迪拜和阿布扎比的房价很贵，但普通房产价格不高。
当地绝大多数居民并没有充足的购买力，只能吸引国际上的买家过来置办房产，这就导致市场规模相当有限。
早些年迪拜房价上涨时候，世界各地的富豪蜂拥而至，抱着投资的想法出手买房。
后来楼市泡沫崩盘，潮水退去。
少数人赚到盆满钵满，大多数投资者直到现在，依然还被深深套牢，自从2008年以来，当地房价直接腰斩，以至于很多投资客们，像闲置世界岛的高价岛屿那样，直接断供割肉止损。
按照调查得出的资料，迪拜现如今开发出的房产，还要几年才能消化完，情况似乎比苏瑞想象中严重一些。
从表面来看。
无论比朱美拉棕榈岛更大的杰贝阿里棕榈岛，还是已经卖出过半岛屿的世界岛项目，都属于无人问津的烂摊子，短期内很难看到回头钱。
哪怕去港城拿下中环新海滨3号地块，也比它们好得多，最起码在寸土寸金的港城中环开发出商场和写字楼，每年租金收到手软，背靠人口庞大、消费潜力惊人的内地市场，基本不存在亏损的可能性。
然而。
苏瑞看完评估这两个项目的简报之后，反倒比之前还想出手了。
一方面是由于增加了谈判的筹码，能够狮子大开口，往下狠狠压价，说不定可以把入手价格，压到10亿美元之内，只选择性承担部份债务。
另一
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