华置中心。
林祖辉在办公室里,思考新时代集团系的发展方向。
看看电脑上的股价,林祖辉不由得皱皱眉,自从新时代集团和华人置业的负债被捅出来后,一些市场分析员就开始唱衰。
两家公司总计150亿的债务,也就意味着每年要支出13亿多的利息。如果不考虑证券上的投资,再加上接下来一个年度地产市道不算很好,市场分析员纷纷指出,新时代地产系年纯利跑不过长实、新鸿基、恒基这三家公司,仅能跑过新世界和恒隆、鹰君之流。
“目光短浅!这些人只看见纯利被利息吞没,却没有看见新世界集团系抄底的物业,会升值多少。”
林祖辉无奈的摇摇头。
不过,此时物业尚未升值,他总不能向投资者推介——地产很快要恢复,租金很快要上涨。
“这段时间,股票低点也好,年底正好私有化华置,自己也好再增持一下股权!”
如今,华人置业的物业是:15幢大厦(572万平方尺收租物业)、7个商场物业(125万平方尺)。
中区7幢:华人中心a、b座、娱乐行大厦、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。共计:226万平方尺收租物业。
湾仔:夏悫大厦、中环广场。共计:182万平方尺收租物业
铜锣湾:世贸中心、皇室大厦、嘉兰中心。共计:152万平方尺收租物业
北角:乐基行。共计:12万平方尺收租物业
如果再加上新时代集团手中的收租项目——万国宝通广场(160万平方尺),整个集团系拥有收租物业860万平方尺,实际拥有710万平方尺(合作三个项目)。
仅凭这些物业,1992年开始,收租每年都是30亿以上。
如此丰厚的利润,林祖辉当然不甘心要透过新时代集团,再享受华人置业的
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