的，但债券相比较供股集资，属于稳赚的）
此次发行可换股债券，是新时代集团的第一次这种商业行为，林祖辉本人亦在现场和一些欧美日大型投资机构交谈，并推介新时代集团。
他从香江地产未来整体走势谈起，而新时代集团拥有庞大的土地储备，可以在将来获利更大，毕竟土地成本大大的减少。
一名日籍投资者抛出问题，说道：“林先生，在香江经营地产，就不得不考虑zz的影响，请问你们是如何规避这个问题的？”
林祖辉信手拈来这些问题，立马说道：“据我所知，在1986年至1988年，日本投资者在香港大约投资了近300亿，是香江仅次于东南亚华人的第二大投资团队。这充分说明，你们是看好香江的地产走势的。而且，我们的债务率两成多一点，拥有足够抵御风险的能力！”
今年地产升值4成的话，那么新时代集团的储备土地也将升值两成至三成，这是一笔庞大的财富。正因为如此，就是新时代集团什么都不做，其债务率都会下降得很快。
特别是写字楼大厦升值更快，不到两年前，华置中心值19亿，而现在它值35亿。赚了八成账面盈利不说，租金每年还可以收3亿多（非纯利，纯利一般是七成至八成，管理好的情况下）。
日籍投资者很满意林祖辉的回答，不过还是继续追问道：“今年新时代集团的盈利能突破15亿，是否是真的？”
林祖辉笑着说道：“本来我们预期就是12亿，不过地产升值太勐，我想15亿是没有问题的！”
随着林祖辉的亲自推介，不少投资者都感受到他本人的魅力，那就是相当的自信，说的理由也非常让大家信服。这些投资者便更加坚定购买新时代集团债券的想法，一些更是临时加码投资的额度。
大礼堂足足有几百名投资者，这些投资都满足一个条件，那就是最低认购额度为50万债券的实力。当然了，绝
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