包家并不很难。周阳并没有直接去找包俞刚先生本人谈，而是让许靖干出面，帮他约了负责九龙仓业务的包家二女婿吴冠正。
周阳在与吴冠正交流时，简单的把深海城投公司目前面临的困难说了一遍，又结合东湖丽苑的案例，把投资深海地产业的盈利前景介绍了一遍。
最后，他恳请包家支持一下改革开放，支持一下深海特区。
1979年，南海边的这个圈是谁画的？所以当周阳都邀请包家，去深海特区买地开发房地产的意义，拔得很高了之后把，包家又有什么理由拒绝！
在周阳约见了吴冠正先生之后的第五天，香港琼楼置业公司就与九龙仓签署了一份合作协议。双方将以40%对60%的股权占比，合资成立一家新公司，专门负责在深海特区开发房地产。
新公司收购的第一块土地，位于深海火车站旁边，占地面积约15亩，总地价为5000万港币。
沟底所需资金中的30%，将由控股股东九龙仓以低息借款的形式借给新成立的公司，剩余70%则向银行进行贷款。
“咱们是不是有点过了，请人家来帮忙，还要分去别人小一半的利润？”李明德对于周阳和九龙仓最后谈成的合作条款，感觉十分不可思议。
“哈哈，老李，你还不是一个合格的商人，心不够黑，脸皮也不够厚！”周阳坐在李明德的临时董事长办公室里，对着刚从特区回香港的李明德说道。
琼楼置业公司刚承租的，位于湾仔爱群大厦的办公场地刚开始装修。但琼楼置业都准备开始拓展业务了，自然需要有个临时办公场所，于是从中建大厦借了一块小场地暂用几天。
李明德虽然是琼楼置业的董事长，公司名义上的头号老大，但他在公司里实际的作用是最低的。
比如这次与九龙仓谈合作，就是由周阳和许靖干两人去与对方谈，李明德只负责最后签字。在别人看来，李明德这个董事长
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