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而且现在香港楼价居于世界顶端，远远超出香港人的收入和支付能力。香港楼价既受人多地少的影响，更主要是因巨额资金聚集香港而推高…………“
“陈先生请继续，这点上我也跟你有着相同的观点，香港的楼价确实存在着很大问题。“欧志华点了点头。
如今香港楼价的背后是产业经济。香港人多地狭资源匮乏，只有少量渔业，大部分农产品依靠进口。在大陆实施优惠条件吸引外资政策后，香港绝大部分制造业转移到大陆，本土制造业基本事实消亡，转而集中到第三产业，尤其是高价服务业。
陈辉继续说道：“在大陆的出口贸易导向阶段，香港成为大陆出口的主要转运港口。香港贸易服务行业持续发展，负责出口的集中运输、法律法规、商务谈判、设计等等技术含量高的环节，从中获得较高的收益，大陆工厂则主要负责生产和低价供应产品，给较高知识的环节提供主要利润空间………
随着大陆积极开始招商引资，香港的金融行业规模急剧扩大。香港成为第三大金融中心，仅次于纽约和伦敦。2008年金融危机后，美联储三轮大规模qe制造出天量美元，相当一部分涌入大陆，香港作为中转站资金极度泛滥，金融业空前繁荣。
另外随着大陆经济增长，富人们手里的资金急剧增加，越来越多人到香港购物，催生大量针对大陆富裕人士销售的中高档商品商铺。美联储qe后，大陆富人们手中的钱急剧增加，疯狂购买奢侈品，支持香港中高档商铺的繁荣。
大致上，香港经济已经集中到金融、外贸和商业等高收益服务业，而过剩的资金和高收益服务业支持香港房价。
……………………………一旦大陆居民，富人开始缩减开支，那么香港就会一地鸡毛到时候，因为如今的香港完全是依附大陆而生……“陈辉最后又说道。
“陈先生，真是一阵见血阿！！”欧志华叹了叹口气说道，
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