发展不起来。
今年四月时，朱由检就把这块土地赐给了准备去东南圈钱的朱慈烺。而朱慈烺则命郑芝龙在陆家嘴给自己建一处离宫，名字就叫十间堂——在陆家嘴整个大房子也算是朱慈烺的前世夙愿了，这回也算是了却了这个夙愿。这个十间堂真的是很大很大，差不多把整个陆家嘴都给占了......
王七这个时候已经给朱慈烺牵来了一匹汗血宝马，朱慈烺就翻身上马，郑芝龙也上了自己的折耳马，翁婿二人就并辔而行，往南安侯府而去。
从延安西街到南安侯府并不远，只需要从延安西街拐上江南街，再走华山街，穿过淮海街，差不多就到了。沿途都是商务区和豪宅区，还一所大学，就开在南安侯府的附近，名叫石井大学堂。
这所大学的名称取自郑芝龙老家安平镇的石井书院（这是泉州四大书院之一，始建于南宋），自然是郑芝龙出钱兴办的。
这所石井大学的占地极大，设施完备，师资力量也很强，和无锡东林大学堂，南京太学和扬州广陵大学堂并称东南四大学堂，也是大明东南的“进士摇篮”——大明的科举已经被崇祯皇帝改革了好几回，四书五经的占比越来越低，算学、格物、军学和孔子遗篇的占比越来越多。所以崇祯十六年大比高中的进士，基本上都是石进大学、南京太学、东林大学和广陵大学这样的新式大学的师生。
那位影园的主人郑元勋就是广陵大学的创始人之一，同时也是广陵大学物质书院（化学系）的山长，在崇祯十六年大比中以一篇《格盐论》高中进士......
......
郑芝龙的南安侯府那是侯门深深，豪华富丽，其中不仅有中式的院落，还有日式和西式的院落。他用来招待朱慈烺的则是一间位于西式院落当中的大厅，非常宽大，但是因为安装了许多玻璃窗，所以采光极佳。室内的壁炉烧得暖暖的，犹如置身春暖时节，非常舒适。
郑芝龙和朱慈
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